Działka inwestycyjna pod osiedle domków jednorodzinnych w sąsiedztwie Jeziora Tuchomskiego

Lokalizacja/Osiedle

Działka zlokalizowana w miejscowości Tuchom, gm. Żukowo w spokojnej okolicy, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej około 230m od Jeziora Tuchomskiego. Do drogi Chwaszczyno - Żukowo z której można dojechać do centrum Żukowa, Banina, Chwaszczyna oraz Obwodnicy S7 i Obwodnicy Trójmiasta około 450m. Dojazd do działki drogą gruntową, ubitą.

Działka/Ukształtowanie

W skład nieruchomości wchodzą dwie działki o łącznej powierzchni 1,8ha: Działka 1 o pow. 1,49 ha lekko schodząca w dół, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 176mx80mx189mx82m. Dojazd do działki drogami prywatnymi. W ewidencji gruntów - RIVb, RV. Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego terenu dla tej działki: symbol 20MN tj. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Ustala się realizację jednego budynku mieszkalnego na jednej działce budowlanej. Działka 2 o pow. 3409M2, płaska, w kształcie prostokąta o przybliżonych wymiarach 68mx52mx68mx48m. Dojazd do działki drogami prywatnymi. W ewidencji gruntów - RIVa. Aktualny plan zagospodarowania przestrzennego terenu symbol 25MN,U tj. teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej.

Warunki zabudowy dla Działki 1: Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynków zgodnie z ustaleniami planu;na fragmentach terenów 20MN i 21MN występuje stanowisko archeologiczne WI - cmentarzysko kurhanowe, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. Obowiązuje zakaz zabudowy, w tym realizacji infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, zakaz orki i wydobywania surowca, zakaz wprowadzania zieleni wysokiej, w tym samosiewów, zakaz karczunku (przy usuwaniu drzewostanu należy zachować część korzeniową). W przypadku zamiaru dokonania wycinki drzewostanu należy stosować zrywkę w technice nasiębiernej; zakazuje się stosowania zrywki wleczonej. Obowiązuje nakaz zachowania i uczytelnienia formy krajobrazowej i topograficznej. Strefa podlega ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; na fragmentach terenów 20MN, 21MN i 32MN występuje stanowisko archeologiczne WII, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. W obrębie strefy wszelkie roboty ziemne oraz zmiana charakteru dotychczasowej działalności mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami; obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu; dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5m od granic działek budowlanych; obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej; obowiązuje nie mniej niż 40% obszaru działki budowlanej jako powierzchnia biologicznie czynna; obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 25%; obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0; obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 0,9; obowiązuje wysokość: a) dla zabudowy mieszkaniowej: maksymalnie do 9,0m , b) dla wolno stojących garaży i budynków gospodarczych: maksymalnie do 6,0m , c) dla wolno stojących, przybudowanych lub nadbudowanych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, obowiązuje wysokość nie większa niż 15,0m; obowiązuje maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków; obowiązują dachy główne (tj. zajmujące nie mniej niż 70% powierzchni wszystkich dachów na danym budynku): strome, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 35o do 45o. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy główne winny być kryte dachówką, blachodachówką lub blachą. Dla pokryć dachów ceramicznych i z blachodachówek obowiązują naturalne i matowe kolory materiału ceramicznego (czerwienie, brązy lub grafity). Dla pokryć papowych i blaszanych obowiązuje kolorystyka w odcieniach szarości lub czerni. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Dopuszcza się wystawki i lukarny maksymalnie na 30% powierzchni połaci dachowej. Dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów; wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, drewnie lub okładzinach elewacyjnych, z wyłączeniem sidingu.

Media:

Prąd w drodze na końcu działki, gaz - 200m, kanalizacja - pociągnięta jest po działkach wzdłuż lewego boku, woda - w drodze na końcu prawego boku.

Warunki zabudowy dla Działki 2:

1) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub zabudowy usługowej. Nie ustala się proporcji pomiędzy zabudową usługową oraz zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Dopuszcza się realizację zabudowy usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zamiennie. Ustala się realizację jednego budynku mieszkalnego lub jednego budynku mieszkalno - usługowego na jednej działce budowlanej. Dopuszcza się realizację wolnostojących budynków gospodarczych i garaży. Dopuszcza się przebudowę, rozbudowę, nadbudowę lub zmianę sposobu użytkowania budynków zgodnie z ustaleniami planu,

2) na fragmentach terenów 25MN,U i 29MN,U występuje stanowisko archeologiczne WI - cmentarzysko kurhanowe, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. Obowiązuje zakaz zabudowy, w tym realizacji infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, zakaz orki i wydobywania surowca, zakaz wprowadzania zieleni wysokiej, w tym samosiewów, zakaz karczunku (przy usuwaniu drzewostanu należy zachować część korzeniową). W przypadku zamiaru dokonania wycinki drzewostanu należy stosować zrywkę w technice nasiębiernej; zakazuje się stosowania zrywki wleczonej. Obowiązuje nakaz zachowania i uczytelnienia formy krajobrazowej i topograficznej. Strefa podlega ochronie zgodnie z przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

3) na fragmencie terenu 29MN,U występuje stanowisko archeologiczne WII, ujęte w wojewódzkiej ewidencji zabytków archeologicznych, dla którego wyznacza się strefę ochrony konserwatorskiej stanowiska archeologicznego, oznaczoną na rysunku planu. W obrębie strefy wszelkie roboty ziemne oraz zmiana charakteru dotychczasowej działalności mogące doprowadzić do ich przekształcenia lub zniszczenia wymagają przeprowadzenia badań archeologicznych na zasadach określonych przepisami odrębnymi dotyczącymi ochrony zabytków i opieki nad zabytkami;

4) obowiązują maksymalne nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu. Maksymalna nieprzekraczalna linia zabudowy od strony drogi krajowej nr 20 obowiązuje również dla wolno stojących szyldów, tablic reklamowych i informacyjnych;

5) dopuszcza się realizację budynków bezpośrednio przy granicach działek budowlanych lub w odległości 1,5m od granic działek budowlanych;

6) obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej;

7) obowiązuje nie mniej niż 30% obszaru działki budowlanej jako powierzchnia biologicznie czynna;

8) obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 30%;

9) obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;

10) obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 1,2;

11) obowiązuje wysokość:

a) dla zabudowy mieszkaniowej, mieszkaniowo-usługowej lub usługowej: maksymalnie do 11,0m

b) dla wolno stojących garaży i budynków gospodarczych: maksymalnie do 6,0m,

c) dla wolno stojących, przybudowanych lub nadbudowanych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, obowiązuje wysokość nie większa niż 15,0m;

12) obowiązuje maksymalnie do 3 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;

13) obowiązują dachy główne (tj. zajmujące nie mniej niż 70% powierzchni wszystkich dachów na danym budynku): strome, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 22o do 50o. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy główne winny być kryte dachówką, blachodachówką lub blachą. Dla pokryć dachów ceramicznych i z blachodachówek obowiązują naturalne i matowe kolory materiału ceramicznego (czerwienie, brązy lub grafity). Dla pokryć papowych i blaszanych obowiązuje kolorystyka w odcieniach szarości lub czerni. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Dopuszcza się wystawki i lukarny maksymalnie na 30% powierzchni połaci dachowej. Dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;

14) wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, drewnie lub okładzinach elewacyjnych, z wyłączeniem sidingu.

Media:

Prąd w granicy działki (skrzynka z prądem), gaz - w drodze, kanalizacja - w drodze, woda - na granicy działki

Najbliższa okolica

Chwaszczyno - 8 km

Szkoła Podstawowa - 2km

Zapraszam na prezentację

Karolina Leśniewska

Licencja nr 13314

Gwarantujemy Ci:

Pomoc podczas całego procesu sprzedaży nieruchomości.

Przygotowanie bezpiecznej umowy sprzedaży.

Nadzór licencjonowanego pośrednika.

Bezpieczeństwo transakcji - każda transakcja jest objęta polisą OC w PZU.

Pomoc w przygotowaniu Certyfikatu Energetycznego.

Biuro Nieruchomości Zaleski