PRAWA STRONA JEZIORA TUCHOMSKIEGO | OSTATNIA DZIAŁKA POŚRÓD ELEGANCKIEJ ZABUDOWY

Oferujemy na sprzedaż działkę położoną w eleganckiej części Tuchomia. Uchwalony Plan Zagospodarowania Przestrzennego z dnia 28 września 2021 r o numerze 20027, obszar 21MN1:

1) Dopuszcza się realizację budynków w odległości 1,5m od granic działek budowlanych;
2) Obowiązuje zabudowa w formie wolno stojącej;
3) Obowiązuje nie mniej niż 40% obszaru działki budowlanej jako powierzchnia biologicznie czynna;
4) Obowiązuje powierzchnia zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej nie większa niż 25%;
5) Obowiązuje minimalna intensywność zabudowy równa 0;
6) Obowiązuje maksymalna intensywność zabudowy nie większa niż 0,9;
7) Obowiązuje wysokość:
a) dla zabudowy mieszkaniowej: maksymalnie do 9,0m ,
b) dla wolno stojących garaży i budynków gospodarczych: maksymalnie do 6,0m ,
c) dla wolno stojących, przybudowanych lub nadbudowanych obiektów budowlanych, nie będących budynkami, obowiązuje wysokość nie większa niż 15,0m;
8) Obowiązuje maksymalnie do 2 kondygnacji nadziemnych. Dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
9) Obowiązują dachy główne (tj. zajmujące nie mniej niż 70% powierzchni wszystkich dachów na danym budynku): strome, dwuspadowe, o nachyleniu głównych połaci dachowych od 35º do 45º. Dopuszcza się realizację dachów drugorzędnych o dowolnym kształcie i nachyleniu. Dachy główne winny być kryte dachówką, blachodachówką lub blachą. Dla pokryć dachów ceramicznych i z blachodachówek obowiązują naturalne i matowe kolory materiału ceramicznego (czerwienie, brązy lub grafity). Dla pokryć papowych i blaszanych obowiązuje kolorystyka w odcieniach szarości lub czerni. Dopuszcza się montaż okien połaciowych i lukarn. Dopuszcza się wystawki i lukarny maksymalnie na 30% powierzchni połaci dachowej. Dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie innych kątów nachylenia dachów;
10) Wymagane jest wykończenie elewacji w tynku, cegle, kamieniu, drewnie lub okładzinach elewacyjnych, z wyłączeniem sidingu.

Nabywca zwolniony jest z 2% podatku od czynności cywilnoprawnych w związku ze sprzedażą opodatkowaną VAT (Cena w ogłoszeniu jest ceną brutto).

Zapraszam do kontaktu!

RIGHT SIDE OF TUCHOMSKIE LAKE | THE LAST AVAILABLE PLOT IN AN ELEGANT RESIDENTIAL AREA

We are pleased to offer for sale a building plot located in the prestigious residential part of Tuchom. The property is covered by the Local Spatial Development Plan (Resolution No. 20027 of September 28, 2021), designated as Area 21MN1, which provides the following development parameters:

1.Buildings may be constructed as close as 1.5 m from the plot boundaries.
2. Only detached (single-family) residential buildings are permitted.
3. At least 40% of the plot area must remain biologically active (green space).
4.The maximum building footprint may not exceed 25% of the plot area.
5. The minimum floor area ratio (FAR) is 0.0.
6. The maximum floor area ratio (FAR) is 0.9.
7. Maximum building heights:
a) Residential buildings: up to 9.0 m.
b) Detached garages and utility buildings: up to 6.0 m.
c) Detached, attached, or rooftop structures that are not buildings: up to 15.0 m.
8. A maximum of two above-ground storeys is permitted. Basements are allowed.
9. Main roofs (covering at least 70% of the total roof area) must be:
a) Steep gable roofs with a pitch between 35 and 45 .
Secondary roofs may have any shape or pitch.
Main roofs must be finished with ceramic roof tiles, metal roof tiles, or sheet metal.
Ceramic and metal roof tiles must be in natural matte colours such as red, brown, or graphite.
Flat roofing materials and sheet metal roofing must be in grey or black shades.
Roof windows and dormers are permitted.
Dormers and roof projections may occupy up to 30% of the roof slope area.
Existing buildings may retain different roof pitches.
Exterior façades must be finished with plaster, brick, stone, timber, or façade cladding. Vinyl siding is not permitted.

Please feel free to contact me for further information or to arrange a viewing.